ĐIỂM NHẤN
 Số lượng căn hộ mở bán và bán được ở thị trường Hà Nội giảm mạnh so với con số quý trước. Các phân khúc đều hầu như đóng băng không có giao dịch khi nguồn vốn tín dụng bị thắt chặt dẫn đến thanh khoản cạn kiệt.
 Tại Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung tung ra thị trường trong Q4 thấp với tổng 1,312 căn, giảm -54% QoQ, chỉ cao hơn Q1 2022 và thấp nhất nhiều năm trở lại đay. Số lượng căn đã bán cũng giảm mạnh với 1,155 căn, giảm -85% QoQ.
 Tăng trưởng tín dụng cả ngành bất động sản đạt 24% Ytd, cao hơn so với tổng tín dụng cả nước là 14.18% Ytd.
 Tín dụng cho ngành bất động sản đã bị giới hạn bởi NHNN để hạn chế bong bóng.

NHẬN ĐỊNH
 Chúng tôi cho rằng tình hình bi quan và rủi ro của thị trường sẽ ngày càng tăng cao trong 2023 do: lãi suất tiếp tục tăng cao, giá nhà sụt giảm, các chủ đầu tư cần dòng tiền phải bán giảm giá tồn kho, nhà đầu tư, người mua nhà phải giảm nắm giữ bất động sản do lãi suất tăng cao khi thời gian ân hạn kết thúc, kinh tế thế giới đi vào suy thoái, ảnh hưởng đến thu nhập người dân.

 Đánh giá Trung lập đối với lĩnh vực bất động sản nhà ở.