ĐIỂM NHẤN 

• Căn hộ mở bán và đã bán trong kỳ tại thị trường Hà Nội là kém hơn so với cùng kỳ năm ngoái (-37% y-o-y và -15% y-o-y). Tuy nhiên, việc bán hàng chậm lại so với quý 1/2021 do làn sóng dịch Covid-19 bùng phát vào tháng 4/2021.  
• Tại thành phố Hồ Chí Minh, việc chậm cấp phép dự án vẫn đang là rào cản cho việc mở bán các căn hộ mới. Tuy nhiên, do nhu cầu về nhà ở tương đối cao ở Hồ Chí Minh nên lượng hấp thụ rất tốt. Có 3,968 căn được mở bán trong Q2, cao gấp đôi Q1, hơn +50% YoY. Lượng bán hàng cũng khả quan hơn, với 4700 căn, +140% YoY và 76% QoQ. 
• Giá trung bình các phân khúc đều tăng nhẹ so với quý trước; 
• Trong Q2/2021, hầu hết các chủ đầu tư lớn ghi nhận tăng trưởng doanh thu cao so với cùng kỳ năm ngoái vì lượng bán hàng trong 2019 và 2020 được hạch toán và bàn giao trong kỳ. Tương tự, LNST cũng tăng cùng với doanh thu. 
• Giá thép và giá nguyên vật liệu xây dựng như bê tông, đá, cát… đã điều chỉnh giảm trong Q2. 
• Tín dụng thị trường bất động sản tăng trưởng tương đương với tín dụng toàn ngành trong Q2 2021 đạt 5.4% luỹ kế từ đầu năm. 

• Thị trường bất động sản nhà ở đang ở chu kỳ không thuận lợi khi mà lượng bán hàng toàn thị trường đều giảm mạnh mặc dù có tín hiệu khả quan trong Q2. Tuy nhiên làn sóng thứ 4 diễn biến phức tạp khiến việc cách ly xã hội diện rộng là rào cản cho việc phục hồi. 
• Làn sóng Covid-19 mới trong tháng 5 đang làm tổn thương thị trường và chúng tôi cho rằng làn sóng này sẽ khó kiểm soát hơn cho đến khi vaccine được phổ biến. Chúng tôi sẽ tiếp tục quan sát thị trường để đánh giá khả năng hồi phục của thị trường.