Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2025 tiếp tục phục hồi mạnh mẽ nhờ những cải cách tích cực trong hành lang pháp lý, tín dụng mở rộng cùng các chính sách kích thích tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2025-2030:
-
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tổng nguồn cung năm 2025 tăng 88% so với năm trước, đạt mức cao nhất kể từ 2019. Đà tăng này dự kiến tiếp tục trong năm 2026, với mức tăng hơn 40%, chủ yếu đến từ các nhà phát triển lớn. Theo đó, cơ cấu nguồn cung nghiêng mạnh về nhóm doanh nghiệp dẫn dắt. Các tên tuổi Vingroup, Masterise Homes, MIK, Sun Group chiếm tới 64% tổng nguồn cung toàn thị trường.
-
Triển vọng thị trường năm 2026 tiếp tục khả quan, tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy nhu cầu phân hóa đối với các loại hình nhà ở thuộc 3 phân khúc: chung cư thương mại, nhà liền thổ, và nhà ở xã hội.
-
Nâng cấp hạ tầng giao thông liên vùng và nội thành các thành phố lớn – động lực cải thiện nhu cầu nhà ở
Các nút thắt chính liên quan đến thị trường BĐS hiện đã được khơi thông nhờ những cải cách tích cực về hành lang pháp lý theo 3 hướng trọng tâm:
-
Rút gọn và chuẩn hóa quy trình phê duyệt dự án
-
Giảm nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, tạo điều kiện khơi thông quỹ đất tồn đọng
-
Đẩy mạnh triển khai nhà ở xã hội – điều chỉnh luật phù hợp với tình hình thực tế để tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội cho người dân
Dù vậy, chúng tôi cũng nhận thấy sự điều tiết từ nhà điều hành theo hướng ổn định thị trường, không để đà tăng nóng diễn ra trên diện rộng, đáng chú ý là chỉ đạo của NHNN liên quan đến việc kiểm soát hơn hoạt động cho vay bất động sản của các NHTM nhằm hạn chế đà tăng giá nhà quá nóng.
GTJASVN Research_Sector Report_Vietnam Residential RE 2026_Apr updates
